Un immeuble qui travaille pour vous, dans un secteur qui ne ralentit pas
Il y a des immeubles qu'on achète par défaut, et d'autres qu'on choisit avec conviction. Le duplex du 205, rue St-Roch, à Saint-Constant, appartient à la seconde catégorie. Deux logements spacieux, un grand terrain de 5 400 pi², un garage double détaché chauffé, une couverture en acier et un emplacement à moins de deux minutes à pied d'un arrêt de bus : voilà une combinaison qui mérite qu'on s'y attarde sérieusement.
Saint-Constant n'est pas un secret bien gardé. C'est une ville en mouvement, bien desservie, et ce duplex se trouve précisément là où la demande locative reste solide. Pour un investisseur qui cherche un actif tangible dans la grande région de Montréal, l'adresse parle d'elle-même.
Pour qui, et pourquoi cet immeuble retient l'attention
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus bien situé ou propriétaire occupant souhaitant faire financer une partie de votre hypothèque par un locataire, ce duplex répond à deux logiques différentes avec la même solidité.
Deux logements distincts, un grand espace extérieur partagé et un garage double détaché chauffé constituent des atouts concrets dans un marché locatif où les locataires recherchent de l'espace, du rangement et de la praticité. La couverture en acier, réputée pour sa durabilité, réduit les préoccupations d'entretien à moyen terme.
Le secteur, bien desservi par le transport en commun et à proximité immédiate de plusieurs écoles, attire une clientèle locative stable et variée.
Le garage double chauffé et l'espace extérieur : des atouts rares
Dans le marché de la rive sud, un garage double détaché chauffé est loin d'être acquis. Il représente un argument de poids au moment de louer un logement : rangement hivernal, espace de travail, protection des véhicules. Pour un propriétaire occupant, c'est un avantage personnel direct. Pour un investisseur pur, c'est un levier pour justifier un loyer compétitif.
Le terrain de 5 400 pi² offre par ailleurs un espace extérieur généreux, une denrée de plus en plus prisée par les locataires depuis que l'espace vital à l'extérieur du logement est devenu une priorité réelle.
Un quartier complet, à portée de quelques pas
La localisation du 205, rue St-Roch est l'un de ses arguments les plus solides. L'arrêt de bus de la montée St-Régis et de la rue Lasalle se trouve à 88 mètres, et trois autres arrêts sont accessibles en moins de 250 mètres. La gare de Saint-Constant est à 791 mètres, soit environ dix minutes à pied.
L'École Vinet-Souligny est à 118 mètres, ce qui en fait une voisine quasi immédiate. La garderie Les P'tites Bretelles est à 263 mètres, l'École Jacques-Leber à 376 mètres et l'École du Tournant à 460 mètres. Les familles avec enfants trouveront ici une concentration de services éducatifs rarement égalée à cette proximité.
Pour les moments de détente, la Place Antoinette-Laplante est à 362 mètres, le Parc Leblanc à 518 mètres et le Parc du centre culturel Claude Hébert à 580 mètres. Des dépanneurs (Dépanneur Saint-Régis à 270 mètres, Dépanneur M&G à 322 mètres) complètent le portrait d'un quotidien facile. L'accès à l'autoroute et aux principaux axes routiers est également confirmé à proximité, ce qui facilite les déplacements vers Montréal et la rive sud.
Les chiffres qui définissent l'opportunité
Le duplex est offert à 578 000 $. Le terrain affiche une superficie de 5 400 pi². L'immeuble comprend deux logements, chacun doté de 4 pièces, de 2 chambres et d'1 salle de bain. Le garage est double largeur, détaché et chauffé.
Les inclusions comprennent 2 chauffe-eau. Les biens des locataires sont exclus de la transaction.
La couverture en acier est un élément de durabilité qui mérite d'être pris en compte dans l'évaluation des coûts d'entretien à venir.
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Frequently Asked Questions
Le duplex est-il actuellement loué ?
Les logements sont occupés par des locataires. Les biens des locataires sont exclus de la transaction. Pour les détails sur les baux en cours, communiquez avec le courtier Gregory Kartachov.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente inclut deux chauffe-eau. Les biens des locataires sont exclus. Le garage double détaché chauffé et le terrain de 5 400 pi² font partie de la propriété vendue.
Comment se passe le transport en commun depuis cette adresse ?
Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 250 mètres de la propriété, dont un à seulement 88 mètres. La gare de Saint-Constant est à environ 791 mètres, soit une dizaine de minutes à pied.
Y a-t-il des écoles à proximité ?
Oui. L'École Vinet-Souligny est à 118 mètres, la garderie Les P'tites Bretelles à 263 mètres, l'École Jacques-Leber à 376 mètres et l'École du Tournant à 460 mètres. Le secteur est particulièrement bien pourvu en services éducatifs.
Quelle est la particularité de la toiture ?
La propriété est couverte d'une toiture en acier, reconnue pour sa longévité et sa résistance aux conditions climatiques québécoises. C'est un avantage notable pour réduire les interventions d'entretien à moyen terme.
